Ринок вілл на Балі наприкінці 2025 року демонструє значне зростання, випереджаючи загальнонаціональні економічні прогнози Індонезії. Економіка зросла на 5,52% у першому кварталі, а річні прогнози встановлені на рівні 5,0–5,8%.
Туризм, дохідність та швидка окупність
Економіка Балі стрімко зростає завдяки потужному туристичному сектору. Кількість прибуттів у квітні зросла на 25,56% порівняно з березнем, підвищивши загальну заповнюваність до 57,23%. Вілли є лідерами за показниками, стабільно забезпечуючи чисту дохідність 8–10% при високій заповнюваності 65–80%. Така висока ефективність дозволяє швидко окупити інвестиції – в середньому за 6 років, що обумовлено високим попитом з боку цифрових кочівників та сімей.
Інфраструктурні проєкти як каталізатори важливості
Основні інфраструктурні проєкти, заплановані на 2025 рік, стануть головними рушіями зростання вартості нерухомості: новий міжнародний аеропорт, тематичний парк Paramount (найбільший у Південно-Східній Азії), траса Формули 1 та новий круїзний порт. Очікується, що ці проєкти, разом із покращенням острівної мережі доріг і залізниць, спричинять зростання капіталізації та орендних ставок на 15–20%. У гарячих точках для експатів, таких як Чангу, очікується зростання вартості вілл понад 20%.
Ключові інвестиційні зони
Південний Балі лідирує на ринку, пропонуючи зони з високою дохідністю та стабільним попитом:
Чангу (Canggu): Беззаперечний Центр Цифрових Кочівників. Пропонує швидке зростання прибутків та високу ліквідність (40% перепродажів). Дохідність зазвичай становить 8–10% для вілл вартістю від $200k–250k.
Улувату/Букіт (Uluwatu/Bukit): Відомий як осередок Серфінг-Люксу, пропонуючи високу дохідність до 10% та виняткову заповнюваність (85%). Потенціал перепродажу тут дуже високий (15–40%).
Убуд (Ubud): Культурний та екотуристичний хаб забезпечує стабільну, збалансовану дохідність до 10% при заповнюваності 75–80%.
Семіньяк (Seminyak): Якірний центр стилю життя та гастрономії, що приносить 8–12%, але має вищу ринкову конкуренцію.
Нові Регіони: Варто розглянути зони з високим потенціалом, такі як Нуану (креативний хаб), Цемагі (узбережжя), Няньї (цінова альтернатива Чангу), Бінгін (специфіка серфінгу) та Сідемен (еко-оренда), які зазвичай пропонують дохідність до 10%.
Екологічність як преміум-фактор
Зобов'язання Балі досягти 100% відновлюваної енергії до 2027 року в рамках ініціативи "Зелений Букіт" ($70 млн) стимулює екологічне будівництво. Це створює відчутну премію для еко-вілл, які отримують 15% надбавки при перепродажі та забезпечують стабільну дохідність до 10% від екологічно свідомих орендарів.
Ринок вілл Балі у 2025 році, підкріплений туризмом та інфраструктурою, пропонує інвесторам стабільну дохідність до 10%. Постійний, унікальний глобальний попит на кожен регіон робить цільові інвестиції в Чангу та Улувату високоприбутковими.
