Інвестиційна нерухомість Іспанії

Іспанія залишається однією з найстабільніших економік ЄС для інвестицій у нерухомість. У 2025 році економіка зросла на 2,8% за рік, що помітно перевищило показники більшості країн єврозони, а у 2026 році реальний ВВП прогнозується на рівні 2,4%. Країна поєднує економічне зростання з потужним туристичним потоком — у 2025 році Іспанію відвідало 97 млн. міжнародних туристів, що стало новим історичним рекордом, а витрати іноземних туристів зросли на 6,8% до 134,7 млрд. євро. Туризм залишається основою попиту на нерухомість: сектор склав близько 13% іспанської економіки у 2025 році. Ринок оренди демонструє стабільну дохідність — середня брутто-дохідність від оренди по країні становить 5,45% станом на I квартал 2026 року, а в окремих регіонах та сегментах показники суттєво вищі. Це робить Іспанію привабливим напрямком для тих, хто шукає стабільний дохід від оренди, зростання капіталу та доступ до одного з найбільших туристичних ринків Європи.

2 %
прогнозований приріст ВВП у 2026 році
97 млн.
міжнародних туристів відвідало Іспанію у 2025 році
6 місяців
активний туристичний сезон
6 %
середня річна дохідність від оренди нерухомості

СПЕЦІАЛЬНІ ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОПОЗИЦІЇ

Унікальні проєкти з перевіреною прибутковістю та високим потенціалом зростання. Обмежені за часом можливості для вигідного входу в ринок

Локації для інвестицій в Іспанії

Барселона
Туристичний і економічний центр Каталонії. Житлова оренда дає в середньому 7,4% річних, серед найвищих показників серед великих міст Іспанії. У робітничих районах, на відміну від преміальних, дохідність може досягати 6–7,5%.

Мадрид
Столиця та головний бізнес-хаб країни. Дохідність від житлової оренди в центрі стримана через високі ціни, проте у периферійних районах перевищує 7%. Місто залишається ключовим напрямком для довгострокових інвесторів завдяки стабільному попиту від професіоналів і студентів.

Аліканте (Коста-Бланка)
Лідер за часткою іноземних покупців — понад 40% усіх угод з нерухомістю в провінції. Дохідність від оренди — 6–9% річних, із піковими показниками в сезон.

Валенсія
Економічно доступніша альтернатива Мадриду й Барселоні. Середня дохідність становить 6,9% річних — один із найкращих показників на східному побережжі при нижчому порозі входу.

Малага (Коста-дель-Соль)
Найдинамічніший туристичний регіон, що перетворюється на технологічний хаб. Зростання цін тут перевищує середній показник по країні, а короткострокова оренда в курортних зонах традиційно приносить найвищу дохідність серед усіх регіонів Іспанії.

ОТРИМАТИ ПІДБІРКУ ОБ'ЄКТІВ

Заповніть форму, і ми зв’яжемося з вами, щоб надати каталог ексклюзивних об’єктів та допомогти вибрати найкращі інвестиційні рішення

Ваші дані

Перелік усіх регіонів

Аліканте Аліканте — провінція з найвищою часткою іноземних інвесторів в Іспанії та один з найпопулярніших напрямків серед туристів і експатів на Коста-Бланці. Тут зосереджені сучасні апартаменти, вілли біля моря, розвинена ресторанна та розважальна інфраструктура, а м'який клімат і понад 300 сонячних днів на рік приваблюють як туристів, так і тих, хто переїжджає на постійне проживання. Попит на оренду стабільно високий, а дохідність — одна з найпривабливіших в Іспанії: 6–9% річних, із піковими показниками в туристичний сезон. Зростання інфраструктури, розвинена транспортна доступність, міжнародні школи, медичні установи та постійний приплив іноземного капіталу роблять Аліканте одним з найперспективніших регіонів для інвестицій у нерухомість в Іспанії.

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ ПРО ІНВЕСТИЦІЇ В ІСПАНІЇ

Ми зібрали найпоширеніші запитання інвесторів щодо ринку нерухомості Іспанії. Відповіді підготовлені нашими експертами і допоможуть вам швидко орієнтуватися у специфіці ринку, потенційній прибутковості та особливостях угод

Все залежить від обраної вами стратегії. Барселона та Валенсія пропонують одні з найвищих показників дохідності серед великих міст, Мадрид — стабільність і ліквідність, а Малага та Аліканте приваблюють зростанням цін і високим туристичним попитом.
Окрім вартості об'єкта інвестору варто враховувати податки на купівлю, нотаріальні та реєстраційні витрати, а також щорічні витрати на утримання та податок на нерухомість.
Так. Згідно з прогнозами CaixaBank Research, ціни на житло (за індексом транзакційних цін INE) зростуть на 10,1% у 2026 році та на 5,5% у 2027 році. За оцінками MIVAU, оцінна вартість нерухомості збільшиться на 10,0% у 2026 та на 5,0% у 2027 році. Це означає продовження зростання, але вже помірнішими темпами порівняно з рекордним 2025 роком.